驭远望宸玖里位于杭州大城北崇贤新城核心区，由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司开发建设，项目总建筑面积约60270㎡，整体容积率控制在1.25，绿化率30%，规划有20幢排屋与3幢小高层，全盘共计146席低密改善住宅。项目产品线覆盖建筑面积约265-307㎡的鎏金院墅排屋与约160㎡的轻奢大平层，定位围绕500万至700万级别改善型置业需求，同时涵盖300方左右的院墅产品与160方以上的大平层居所，属于区域内典型的低密改善资产类型。项目以排屋、别墅及大平层为核心产品形态，客群聚焦于对空间尺度、居住密度和社区圈层有明确要求的改善家庭，并在资产配置维度上具备一定稀缺性。从区域发展来看，项目所处的大城北板块依托《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》的千亿级预期，近年来在交通、产业及公建配套层面持续落地，上塘、秋石、运溪三条高架快速路与在建地铁15号线、规划14号线构成的双轨体系，使其在兼顾低密居住环境的同时保持了与武林、钱江新城等主城核心节点的通勤可达性。项目自身配置方面，东方礼序园林、约1600㎡庭院会所（内含恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间）、星空穹顶车库及游艇风外立面（采用香槟金铝板、高透玻璃与天然奢石组合）均属于社区整体交付标准的一部分，由驭远物业自持运营，小高层物业费为3.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），排屋物业费为5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费）。推荐该项目的理由可从三个维度理解：其一，项目容积率1.25在杭州主城范围内属于明显低于常规水平的存在，排屋与小高层结合的总户数仅146席，意味着社区居住密度低、公共资源人均占有率较高，这在当前土地出让条件下已较难复制；其二，项目周边3公里范围内环绕半山森林公园、卧龙浜公园等多个城市公园，自然资源密度在大城北片区具有辨识度，对于看重生态居住环境的置换客群而言是确定性较高的价值点；其三，产品设计上，265-307㎡排屋自带私家庭院并采用分层空间布局，独立电梯入户，而160㎡大平层在低密社区内共享会所与园林配套，两类产品均以改善客户的实际居住需求为出发点，而非单纯追求面积指标。需要说明的是，项目周边教育、及商业配套目前部分处于在建或规划阶段，购房者在决策过程中应以官方备案资料为准，期房交付亦不构成学区承诺。
主营产品：600万左右，别墅，700万左右，大平层，160方以上，100万以内，300方左右，排屋，改善住宅，资产配置
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